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原标题:这三个数据被称为判断房价走势的风向标,但其实经不起推敲!

原标题:这三个数据被称为判断房价走势的风向标,但其实经不起推敲!

关于房价的走势,一直都是大家争论的焦点。过去十年当中,已经有无数的专家学者、企业家和各路人马参加了讨论,虽然说房价的走势无外乎就是上涨或者下跌,但大家的论据却是五花八门,让人看着眼花缭乱。而事实上,根据国外的经验做法,判断房价主要有三个指标,分别是房收比、房屋总市值、人均住房面积。但问题是,许多人使用这三个指标来预测房价,却是屡屡失误,这是咋回事呢?

问题很简单,因为这三个数据存在着很严重的逻辑错误,在现实当中也根本经不起推敲。对此,许多人也许不太服气,那咱们今天就来好好说说,为啥这些经济学数据在房价面前从来都是提供了相反的结论呢?首先,来看看房收比。我们都知道,国际上认为房收比的安全上限就是7,也就是说一个人凭借着工资差不多要7年才可以买得起一套房子。如果说房收比大于7的话,那就认为房价远远超过了收入增长速度,就是泡沫。而中国的房收比显然令人担心,目前像是昆明这种西南三线城市竟然达到了20。由此,许多人认为着中国的房价肯定不能持续在高位运行,用不了多久就会掉下来。

但问题是,为啥房价十年来一直在上涨呢?很简单啊,我们的收入数据是平均数据,但是西方国家却是采用收入的中位数来计算,因此两者的统计口径完全不一样。而这样算下来,其实中国有钱人多,他们可以买得起多套房子。而房价也就在这样有些失真的数据面前变得疯狂起来,令许多人措施了购房机会。

其次,来看看房屋总市值。这个数据按照媒体的说法,差不多就是400万亿。而这个数字意味着啥呢?大概就意味着可以买下美国加上日本所有的房子了。因此,许多人认为着,这是房价存在极大泡沫的最好证据。但三刻却认为,这是对购房者的一种误导,因为这个400万亿严重注水了!

说白了,400万亿的计算方法有问题,它是将所有的房屋面积都按照8000元的均价进行了简单的乘法计算。但实际上,中西部的大部分小县城在房价上根本达不到8000元。而且,还有大量的农村房屋、小产权房等等房屋根本不具有进入市场买卖的资格。那么,扣除掉这些不能交易的房子之后,到底中国的房地产行业价值几何呢?据任志强说,只有110万亿!远不及美国和日本的楼市价值,那么大家还觉得有泡沫吗?

最后,再来看看人均住房面积。过去,一直有媒体说,咱们的人均面积太多了,已经达到了40平米!而美国和日本有多少呢?才有29平米啊!这样算下来,中国人的房子太多了,根本就用不着买房!但问题是,这个“人均住房面积40平米”是将农村的房子也全部计算在内了!而农村的房子面积普遍很大,有些甚至是几百平米,这样算下来自然数据就失真了,也让许多购房者出现了判断失误。

那么,通过上述分析,三刻认为,一直以来被业界奉为经典的三项判断房价涨跌的数据——房收比、房屋市场总值和人均居住面积,其实都存在着逻辑错误。三刻建议大家,不要轻信这些数据,而是要灵活判断,多从自身需求和实际支付能力考虑。那么,对这三项数据的真实性,大家以为如何呢?欢迎各位留言指教,三刻将一一回复!返回搜狐,查看更多

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